Perícia e Assistência Técnica Judicial

De acordo com a Norma de Inspeção Predial do IBAPE/SP, é a “análise isolada ou combinada das condições técnicas, de uso e de manutenção da edificação”. 

Outras normas técnicas definem Inspeção Predial. Para conhecimento, apresentam- -se conceitos complementares: 

“Avaliação do estado da edificação e de suas partes constituintes, realizada para orientar as atividades de manutenção”. ABNT NBR 5674 

“Verificação, através de metodologia técnica, das condições de uso e de manutenção preventiva e corretiva da edificação”. ABNT NBR 15575-1 

Na prática, é uma avaliação com o objetivo de identificar o estado geral da edificação e se seus sistemas construtivos, observados os aspectos de desempenho, funcionalidade, vida útil, segurança, estado de conservação, manutenção, utilização e operação, considerando as expectativas dos usuários. 

Para tanto, o trabalho de INSPEÇÃO PREDIAL considera a edificação como o corpo humano e, assim como em um check-up médico, avalia cada parte ou elemento construtivo. O método dessa avaliação técnica está descrito na Norma de Inspeção Predial do IBAPE/SP e consiste, resumidamente, em: 

PRINCIPAIS ETAPAS PARA A REALIZAÇÃO DE UMA INSPEÇÃO PREDIAL 

1ª ETAPA: Levantamento de dados e documentos da edificação: administrativos, técnicos, de manutenção e operação (plano, relatórios, históricos etc). 

2ª ETAPA: Entrevista com gestor ou síndico para averiguação de informações sobre o uso da edificação, histórico de reforma e manutenção, dentre outras intervenções ocorridas. 

3ª ETAPA: Realização de vistorias na edificação, realizadas com equipe multidisciplinar ou não, dependendo do tipo de prédio e da complexidade dos sistemas construtivos existentes. O número de profissionais envolvidos na Inspeção Predial e a complexidade da edificação definem o nível de inspeção a ser realizada. 14 ibape–SP 

4ª ETAPA: Classificação das deficiências constatadas nas vistorias, por sistema construtivo, conforme a sua origem. Essas podem ser classificadas em: 

• Anomalias construtivas ou endógenas (quando relacionadas aos problemas da construção ou projeto do prédio); 

• Anomalias funcionais (quando relacionadas à perda de funcionalidade por final de vida útil – envelhecimento natural); 

• Falhas de uso e manutenção (quando relacionadas à perda precoce de desempenho por deficiências no uso e nas atividades de manutenção periódicas). Todas as deficiências são cadastradas por fotografias que devem constar no Laudo de Inspeção Predial. 

5ª ETAPA: Classificações dos problemas (anomalias e falhas), de acordo com grau de prioridade, conforme estabelecido em norma, considerando os fatores de conservação, as rotinas de manutenção previstas, os agentes de deterioração precoce, a depreciação, os riscos à saúde, a segurança, a funcionalidade e o comprometimento de vida útil. 

6ª ETAPA: Elaboração de lista de prioridades técnicas, conforme a classificação de prioridade de cada problema constatado. Essa lista é ordenada do mais crítico ao menos crítico. 

7ª ETAPA: Elaboração de recomendações ou orientações técnicas para a solução dos problemas constatados. Essas orientações podem estar relacionadas à adequação do plano de manutenção ou a reparos e reformas para a solução de anomalias. 

8ª ETAPA: Avaliação da qualidade de manutenção, conforme estabelecido em norma. Resumidamente, para essa classificação, consideram-se as falhas constatadas na edificação, as rotinas, a execução das atividades de manutenção e as taxas de sucesso, dentre outros aspectos. 

9ª ETAPA: Avaliação do Uso da Edificação. Pode ser classificado em regular ou irregular. Observam-se as condições originais da edificação e seus sistemas construtivos, além de limites de utilização e suas formas. 

A JC 7 Engenharia elabora laudos técnicos de acessibilidade de edificações, com o objetivo de dar o devido cumprimento as premissas da NBR 9.050 e NBR 13.752, a imóveis e empreendimentos imobiliários.

O laudo apresenta detalhadamente quais são as inconformidades encontradas, e propõe sugestões de adequação.

O trabalho é comumente desenvolvido para empresas, condomínios e instituições de ensino superior.

O Corpo de Bombeiros do Estado do Paraná, exige inspeções periódicas no sistema de hidrantes de condomínio. Toda a avaliação deve ser realizada com base na NPT 022 – Sistema de hidrantes e mangotinhos para combate à incêndio, e caso todo o sistema esteja em conformidade é apresentado uma ART do trabalho.

O laudo CMAR (Controle de Materiais de Acabamento e Revestimento), visa determinar se os materiais de acabamento de um ambiente são compatíveis com o seu uso e se podem facilitar a propagação de fogo e fumaça.

Ambos os trabalhos são desenvolvidos pela JC 7 Engenharia.

Trata-se de um documento técnico, elaborado por profissionais qualificados, que identifica, analisa e propõe soluções para diversos problemas estruturais, como fissuras, infiltrações, corrosões, entre outros. Este laudo não apenas aponta os problemas existentes, mas também indica as suas possíveis causas e as medidas corretivas apropriadas.

A principal importância do laudo de patologias reside na garantia de segurança que ele oferece. Identificar e solucionar problemas estruturais no início pode prevenir acidentes, garantindo a segurança dos usuários e dos profissionais envolvidos na construção ou manutenção do imóvel.

A detecção precoce de patologias pode evitar reparos dispendiosos no futuro. Corrigir pequenas fissuras ou infiltrações é significativamente mais barato e mais rápido do que lidar com grandes danos estruturais que podem se desenvolver se os problemas iniciais não forem tratados a tempo.

Um laudo de patologias que atesta a saúde estrutural de um imóvel pode ser um diferencial no mercado, aumentando o seu valor de venda ou locação. Investidores e compradores estão cada vez mais conscientes da importância de adquirir propriedades que estejam em boas condições estruturais.

Em muitos casos, a elaboração de um laudo de patologias é uma exigência legal, especialmente em edificações mais antigas ou em projetos de grande porte. Além disso, estar em conformidade com normas técnicas e de segurança é fundamental para evitar sanções, multas e outros problemas legais.

Sendo assim, o laudo de patologias na construção civil é um documento de valor inestimável para proprietários, construtores e investidores. Além de garantir a segurança e a integridade das estruturas, ele contribui para a valorização do imóvel e para a economia de recursos a longo prazo. Não negligencie a importância deste documento: investir em um laudo detalhado e profissional pode ser o diferencial que seu projeto precisa para alcançar o sucesso e a sustentabilidade.

Este laudo desenvolvido pela JC 7 Engenharia é imprescindível para atestar se os níveis de pressão sonora estão compatíveis com as exigências normativas e legislações vigentes.

Este laudo refere-se à avaliação de ruído em áreas habitadas conforme diretrizes da ABNT NBR 10151:2019 (Versão corrigida 2020). Avaliamos indústrias, igrejas, restaurantes, salão de festas, apartamentos, dentre outros.

Ele tem como objetivo avaliar os Níveis de Pressão Sonora emitidos por atividades (industriais, residenciais, comerciais) e compará-los com os níveis aceitos pela legislação.

O conjunto de equipamentos de medição (sonômetro e calibrador acústico) utilizado deve atender aos critérios da IEC 61672 (partes 1, 2 e 3), possuir aprovação de modelo e certificado de calibração com no mínimo 2 anos de validade realizado por laboratório acreditado pela RBC/INMETRO.